Даже голливудские знаменитости, зарабатывающие миллионы долларов, берут кредиты и покупают недвижимость в ипотеку. Конечно, они не пользуются предложениями о выдаче онлайн-займов, как это делают наши звезды, столкнувшиеся с финансовыми проблемами. Но все же активно пользуются кредитными средствами. Об этом стоит знать, разглядывая фотографии, демонстрирующие роскошную жизнь очередной звезды, в журнале мод. Порой суммы, которые знаменитости должны банку, оказываются астрономическими. Для чего же это нужно знаменитостям?
Налоговые льготы
В США имеется возможность получить налоговые льготы за уплаченные по ипотеке проценты. Звезды активно пользуются этим. Налоговые льготы помогают неплохо сэкономить в долгосрочной перспективе.
Также некоторые знаменитости используют собственное жилье еще и как офис. Благодаря этому им не приходится тратиться на аренду дорогого помещения в центре города. Немало звезд экономит, получая электроэнергию за счет солнечных панелей. За это предусмотрены дополнительные налоговые льготы.
Однако недавно в Лос-Анджелесе был введен новый налог для владельцев объектов недвижимости стоимостью более 10 млн долларов. К стандартным 0,45% прибавилось еще 5,5%. В результате многие финансовые преимущества для звезд были фактически сведены на нет.
Новый налог не получится игнорировать вне зависимости от того, насколько богата знаменитость. Журналистам стало известно, что перед его введением несколько звезд (включая Бритни Спирс) предпринимали попытки продать элитную недвижимость, чтобы избежать крупных расходов. А она могла бы стать как некоторые российские звезды, которые попали в долговую яму.
Инвестиционная дальновидность
Известному актеру или певцу может неожиданно понадобиться крупная сумма, если подвернется выгодный объект для инвестиций. Поэтому звезды и стараются брать кредиты: за счет этого их собственные сбережения остаются доступными для вложений. Знаменитости инвестируют накопления в недвижимость, ценные бумаги и т.д. Получаемый при этом доход может оказаться гораздо выше процентов по ипотеке, поэтому они в любом случае остаются в плюсе.
Также некоторые звезды оформляют кредиты для распределения платы за крупную покупку на длительный срок. Это существенно упрощает управление своими финансами.
Знаменитости также уверены, что приобретенная ими недвижимость, скорее всего, не только не потеряет, но и возрастет в цене, ведь теперь с ней будет связано имя знаменитого певца, музыканта, актера и т.д. Например, недавно Ким Кардашьян оформила ипотеку почти на 50 млн долларов, чтобы приобрести дом, который раньше принадлежал Синди Кроуфорд. Обычному человеку такая сумма кажется астрономической. Но в действительности Кардашьян неплохо сэкономила.
Изначально дом был выставлен на продажу почти за 100 млн долларов. Однако рынок недвижимости в начале года показал спад, в результате чего объект удалось приобрести примерно за 70 млн долларов (Кардашьян добавила свои 20 млн долларов). В будущем ей наверняка удастся продать дом по более высокой цене. Новой владелице нужно только дождаться, когда цены на рынке недвижимости начнут расти.
Упрощение управления финансами
Актеры, музыканты и прочие знаменитости получают выплаты за участие в разнообразных проектах, роялти за использование своих песен и образов в кино и рекламе, доход за вклады в инвестиционные фонды и т.д. Структура их финансов очень сложна. Им бывает непросто собрать требуемую сумму — например, для покупки дорогого дома. Проблемы могут возникнуть даже при наличии целого штата бухгалтеров. По этой причине звездам легче оформить новый кредит. Хотя из-за них также можно попасть в долговую яму и в итоге оформлять статус банкрота, как это пришлось сделать многим голливудским знаменитостям.
Ипотека удобна еще и тем, что она придает ощущение стабильности. Банк самостоятельно составляет график платежей, которого знаменитости нужно просто придерживаться. Это упрощает планирование бюджета.
Кроме того, дорогая недвижимость, пусть даже и взятая в ипотеку, сама по себе является ценным активом. Например, знаменитость может использовать дом в качестве залога для финансирования нового проекта. Даже если он окажется неудачным, можно компенсировать убытки (или хотя бы их часть) за счет продажи объекта.
Недвижимость — самая надежная инвестиция
Даже именитые актеры со множеством премий могут неожиданно оказаться невостребованными на рынке. То же касается и музыкантов, моделей и других звезд. Существует и множество других причин банкротства.
В такой ситуации наличие недвижимости, пусть и ипотечной, окажется настоящим спасением. Обанкротившаяся знаменитость может просто сдавать ее в аренду, причем по цене выше, чем средняя по рынку — благодаря своему имени. Чем больше объектов, которыми владеет звезда, тем выше ее уверенность в финансовой стабильности даже при возникновении какого-либо форса мажора.
Кредиты на выгодных условиях
Знаменитости оперируют десятками и сотнями миллионами долларов, поэтому любой банк мечтает видеть их в качестве своих клиентов. Для привлечения звезд кредитно-финансовые организации предлагают им ипотеку и кредиты на самых выгодных условиях — например, по очень низкой ставке.
Таким образом, богатые знаменитости не только получают крупные гонорары. В отличие от обычных людей, они могут извлечь выгоду даже из ипотеки или кредита. Поэтому, возможно, справедлива поговорка о том, что деньги делают деньги.